Nos astuces pour décrocher un crédit immobilier dans un marché au ralenti

Les taux du crédit ont fait un bond brutal en 2022, suite à la guerre en Ukraine. Depuis, ils continuent de grimper, alors que les banques ne cherchent pas toujours à conquérir de nouveaux clients. Voici comment maximiser vos chances d’accéder à l’emprunt. SOMMAIRE Les financements se grippent L’emprunt demeure possible Maximisez vos chances La hausse des taux diminue la capacité d’emprunt Après plusieurs années durant lesquelles ils sont restés à un niveau historiquement bas, entre 0,8 et 1,5 % en moyenne, les taux d’intérêt ont amorcé en mars 2022 une brutale remontée. Depuis lors, ils augmentent de mois en mois. « À la mi-février 2022, il était possible d’obtenir un crédit

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Plan pluriannuel de travaux : toutes les copropriétés concernées dès 2024 ou au plus tard en 2025

Les copropriétés sont toutes appelées à élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) permettant d’échelonner ces derniers sur 10 ans. Pour celles qui ne l’ont pas encore fait, l’échéance approche. SOMMAIRE Que doit contenir Le PPT ? L’adoption du PPT Le contrôle de l’administration D’ici à 2025, toutes les copropriétés à destination partielle ou totale d’habitation construites depuis plus de 15 ans devront obligatoirement avoir élaboré un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT). Les plus importantes, celles de plus de 200 lots à usage de logements, bureaux ou commerces, sont censées l’avoir mis en place depuis le 1er janvier 2023, à moins qu’un diagnostic technique global (DTG) ait fait apparaître l’absence

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Comment réaliser la rénovation de sa « passoire thermique » ?

La consommation d’énergie est dans (presque) toutes les conversations. Et cela passe notamment par la consommation domestique, qui représentait, en 2020, 49 % du total, selon des données du ministère de la Transition écologique. Pour certains logements, il est possible qu’elle soit excessivement élevée, en raison d’une surconsommation due à un logement mal isolé. Comment se répartissent ces déperditions thermiques ? Teksial, qui propose des solutions sur-mesure pour l’énergie, a communiqué à 20 Minutes les chiffres suivants : 25 % à 35 % de la chaleur d’un logement s’échappent par la toiture, 20 à 25 % par l’air renouvelé, 15 à 20 % par les murs, 10 à 15 %

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L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE COPROPRIÉTÉ

La convocation de l’assemblée Le syndic doit convoquer l’assemblée générale de copropriété, au moins une fois par an. La convocation à l’assemblée est, au choix du syndic, envoyée par lettre recommandé avec accusé réception, remise en main propre contre récépissé, ou encore par courrier recommandé électronique. Elle est notifiée aux copropriétaires au moins 21 jours avant la date de sa tenue. Seule l’urgence, peut dispenser le syndic de convoquer l’assemblée sans respecter ce délai.

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LES DROITS ET OBLIGATIONS DES COPROPRIÉTAIRES

L’usage des parties privatives Chaque copropriétaire dispose, avec son lot, d’une partie privative (appartement, cave, garage…) et d’une fraction de parties communes (terrain, cour, murs porteurs, toiture…). C’est le règlement de copropriété qui détaille les parties privatives et les parties communes de l’immeuble. Un copropriétaire est libre d’utiliser ses parties privatives comme il le souhaite, à condition de respecter le règlement de copropriété, de se conformer à la destination de l’immeuble, et de ne pas causer de troubles anormaux de voisinage aux autres copropriétaires.

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A QUOI SERVENT LA PROMESSE DE VENTE ET LE COMPROMIS ?

Il existe deux types d’avant-contrat : la promesse de vente et le compromis. Le choix pour l’une ou l’autre formule dépend largement des usages locaux. Les notaires du nord de la Loire, par exemple, utilisent plutôt la promesse de vente notariée, tandis que leurs confrères du Sud préféreront généralement le compromis sous seing privé. Cela n’est pas crucial pour les parties, car les deux documents visent les mêmes objectifs : lier le vendeur et l’acheteur, laisser à ce dernier le temps de trouver son financement bancaire et au notaire celui de réunir les nombreuses pièces et renseignements indispensables à l’acte notarié de vente définitif.

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