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A QUOI SERVENT LA PROMESSE DE VENTE ET LE COMPROMIS ?

Il existe deux types d’avant-contrat : la promesse de vente et le compromis. Le choix pour l’une ou l’autre formule dépend largement des usages locaux. Les notaires du nord de la Loire, par exemple, utilisent plutôt la promesse de vente notariée, tandis que leurs confrères du Sud préféreront généralement le compromis sous seing privé. Cela n’est pas crucial pour les parties, car les deux documents visent les mêmes objectifs : lier le vendeur et l’acheteur, laisser à ce dernier le temps de trouver son financement bancaire et au notaire celui de réunir les nombreuses pièces et renseignements indispensables à l’acte notarié de vente définitif.

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LES VÉRIFICATIONS PRÉALABLE A L’ACHAT D’UN LOT DE COPROPRIÉTÉ

Consulter le règlement de copropriété Le candidat à l’achat d’un lot en copropriété a intérêt à demander au vendeur une copie du règlement de copropriété afin de vérifier la composition de son lot et des obligations liées à celui-ci. Le règlement de copropriété encadre les droits et devoirs des copropriétaires, et décrit précisément les parties privatives et communes. Il faut donc se référer à ce document pour vérifier si une cave, un jardin ou un parking font partie d’un lot.

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LES DROITS ET OBLIGATIONS DES COPROPRIÉTAIRES

L’usage des parties privatives Chaque copropriétaire dispose, avec son lot, d’une partie privative (appartement, cave, garage…) et d’une fraction de parties communes (terrain, cour, murs porteurs, toiture…). C’est le règlement de copropriété qui détaille les parties privatives et les parties communes de l’immeuble. Un copropriétaire est libre d’utiliser ses parties privatives comme il le souhaite, à condition de respecter le règlement de copropriété, de se conformer à la destination de l’immeuble, et de ne pas causer de troubles anormaux de voisinage aux autres copropriétaires.

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APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE

215 000 €
A 5 mn à pied du centre du village et proche de toutes les commodités, Appartement 2 pièce [plus]
A 5 mn à pied du centre du village et proche de toutes les commodités, Appartement 2 pièces au 2ème étage avec balc [plus]
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Sèverine Tatoli Achard Lombard
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STUDIO CABINE – LANS EN VERCORS CENTRE

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Dans le centre du village, studio cabine de 25,43 m² idéalement placé au 1er étage d’ [plus]
Dans le centre du village, studio cabine de 25,43 m² idéalement placé au 1er étage d’une copropriété sécurisé [plus]
1 25 m2détails
Sèverine Tatoli Achard Lombard
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APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC TRÈS BELLE VUE

140 000 €
Pour les amoureux de la nature, appartement 2 pièces de 42 m² environ, au calme, comprenan [plus]
Pour les amoureux de la nature, appartement 2 pièces de 42 m² environ, au calme, comprenant : un hall d’entré [plus]
1 1 42 m2détails
Sèverine Tatoli Achard Lombard
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APPARTEMENT 3 PIÈCES – FONTAINE

88 000 €
Proche des transports et de toutes les commodités, appartement 3 pièces de 55 m² environ a [plus]
Proche des transports et de toutes les commodités, appartement 3 pièces de 55 m² environ au 2ème étage sans ascense [plus]
2 1 55 m2détails
Sèverine Tatoli Achard Lombard

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